Concepto de leasing o arrendamiento financiero
El contrato de Leasing es una operación de arrendamiento financiero mediante la cual el ARRENDADOR traspasa el derecho a usar el bien al ARRENDATARIO a cambio del pago de unas mensualidades (alquiler) durante un tiempo determinado.
El ARRENDATARIO al finalizar el contrato podrá elegir entre:
- Comprar el bien
- Devolver el bien
- Alargar el periodo de Leasing
Estas tres opciones dependerán de lo pactado en el contrato con el ARRENDADOR.
LA CLAVE DIFERENCIADORA de este contrato es la opción de compra al finalizar el mismo, para ello es necesario que no existan dudas razonables en el momento inicial sobre el ejercicio de la opción de compra.
Figuras del contrato – diferencia entre arrendador y arrendatario
En este contrato intervienen, por lo general y como mínimo, dos figuras:
ARRENDADOR – es la persona física o jurídica, propietaria del bien que cede el derecho de utilizar un determinado bien por un periodo de tiempo a la otra parte a cambio de una contraprestación económica.
ARRENDATARIO – es la persona física o jurídica que adquiere el derecho a usar un activo o bien con la opción final de compra. Durante el uso del bien y hasta el fin del contrato deberá abonar la correspondiente mensualidad pactada en el mismo.
Cada parte tiene unas obligaciones, entre las que se encuentra:
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
- Entregar el bien en buen estado
- Ofrecer la opción de compra del bien objeto de leasing
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
- Pagar las mensualidades acordadas
- Cuidar el bien y conservarlo
Características de este tipo de contrato
Podemos analizar el contrato de Leasing desde tres puntos de vista distintos:
- Desde un punto de vista jurídico – se califica como un alquiler
- Desde un punto de vista financiero – se califica como una compraventa ya que el objeto final del contrato es la adquisición del bien.
Y, con todo lo expuesto hasta ahora, puede surgir una duda ¿De quién es la propiedad jurídica del bien hasta el ejercicio de la opción de compra? Es del ARRENDADOR
- Desde un punto de vista contable – el bien objeto de leasing aparecerá en el activo financiero del ARRENDATARIO y para el ARRENDADOR será una venta desde el momento de la firma del contrato.
Ejemplo
Una empresa que necesita contratar unas impresoras puede acceder a una empresa de “leasing” que le proporcione a esta lo necesario. Las características del contrato serían:
- Fecha: 1 de febrero de 2017
- Bien objeto del contrato: impresoras de x modelo
- Precio al contado de las impresoras: 15.000 Euros
- Duración del contrato de leasing: 2 años
- Mensualidades a abonar los días 10 de cada mes: 625 Euros
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