¿Problemas con tu inquilino?
Lo primero que tienes que saber es que, si el inquilino no te ha comunicado que quiere dejar la vivienda y finalizar el alquiler con el preaviso debido, ten claro lo siguiente:
- NO puedes entrar en la vivienda.
- TAMPOCO puedes cambiar la cerradura.
- Y NO puedes suspender los servicios si están a tu nombre.
Si llevas a cabo cualquiera de estas acciones puedes verte inmerso en un proceso penal, ya sea por coacciones o por allanamiento de morada. Ten en cuenta, que, si el inquilino no comunicó que se va, a todos los efectos sigue siendo el arrendatario.
¿Cómo recupero entonces la posesión de la vivienda y el dinero que me debe?
Pues bien, la vía más indicada es interponer una demanda de Desahucio por falta de pago y reclamación de la deuda pendiente. Con este proceso, además de recuperar la posesión de la vivienda, podrás reclamarle al inquilino las mensualidades de renta que deba, o el pago de los servicios que adeude.
¿Puedo interponer la demanda de desahucio por falta de pago cuando no pague una única mensualidad?
La ley de Arrendamientos Urbanos, en el artículo 27, establece las causas para resolución y extinción del contrato de arrendamiento donde una es “La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.”
Por ende, entendemos que la ley permite la reclamación con una sola mensualidad. En la práctica, hay algunos juzgados que pueden ver una única mensualidad como un retraso, por lo que a veces, es recomendable esperar a un segundo impago.
Si tienes alguna duda, pídenos cita y estudiaremos tu caso.
Envía un correo por medio de nuestra página web, o directamente a consulta@alvarezabogadosoviedo.es.
Puedes llamar también a 633 354 104 (móvil con whatsapp para Asturias) o a 634 51 74 70 (móvil con whatsapp para Madrid)
Que pasa si un inquilino te amenaza con cerrar el lugar que alquila para perjudicarte por no querer irse.
Amenazando con dejarlo cerrado por meses
Agradecería su respuesta
Gracias
Buenos días,
En caso de amenazas de causar un mal siempre podrías acudir a la Policía / Guardia Civil a denunciarlo si tienes medios de prueba (grabaciones / por escrito / testigos).
Si el inquilino no estuviese cumpliendo correctamente con el contrato se podría estudiar la finalización del mismo si el caso se ajusta a los requisitos de la ley. Y si no paga la renta o cualquiera de los gastos que se hayan acordado se podría iniciar un proceso de desahucio.
Si necesita que estudiemos el caso puede solicitar una consulta escribiéndonos al mail consulta@alvarezabogadosoviedo.es o a cualquiera de los teléfonos del despacho: 633 354 104, 634 51 74 70 o 634 51 76 02.
Un saludo